Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, đến hết tháng 9 năm 2025, toàn tỉnh đã đón hơn 14,1 triệu lượt khách lưu trú, trong đó có hơn 4,3 triệu lượt khách quốc tế. Doanh thu du lịch lũy kế đạt khoảng 56,5 nghìn tỷ đồng, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2024. Công suất phòng bình quân đạt hơn 65%, còn các khu nghỉ dưỡng ven biển ghi nhận tỷ lệ lấp đầy hơn 70% trong mùa cao điểm. Dòng khách quốc tế quay trở lại, đặc biệt từ Nga, Hàn Quốc và Trung Quốc, đã giúp khôi phục chuỗi cung ứng dịch vụ du lịch, tạo dòng tiền ổn định cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê.
Hạ tầng chính là động lực thứ hai định hình tương lai của Nha Trang. Tuyến cao tốc Nha Trang Cam Lâm đã đưa vào khai thác toàn tuyến, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay quốc tế Cam Ranh xuống chỉ còn hơn 30 phút. Cảng hàng không Cam Ranh đang mở rộng thêm nhà ga quốc tế số 2, nâng công suất phục vụ lên hơn 10 triệu lượt khách mỗi năm. Song song đó, cảng Vân Phong được quy hoạch trở thành trung tâm logistics, công nghiệp và dịch vụ cảng biển của khu vực Nam Trung Bộ. Các tuyến đường ven biển nối Phước Đồng với Cam Lâm đang dần hoàn thiện, mở rộng không gian phát triển đô thị về phía nam thành phố.
Điểm nhấn lớn nhất của năm 2025 là sự xuất hiện của Sun Group với dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang quy mô hơn 226 héc ta, tổng vốn đầu tư trên 17 nghìn tỷ đồng, khởi công ngày 19 tháng 8 năm 2025 tại khu vực hợp lưu sông Quán Trường và sông Tắc. Dự án này không chỉ mang ý nghĩa phát triển đô thị mới mà còn đánh dấu bước ngoặt trong chiến lược tái cấu trúc không gian phía nam thành phố Nha Trang, gắn liền với trục giao thông hướng về sân bay Cam Ranh. Cùng thời điểm, Sun Group cũng được chấp thuận chủ trương hai dự án đô thị lớn tại khu kinh tế Vân Phong, định hướng hình thành một cực tăng trưởng mới ở phía bắc Khánh Hòa.
Ở trung tâm thành phố, thị trường tập trung vào các dự án cao tầng sở hữu lâu dài nằm dọc trục Xóm Cồn và Trần Phú. Các sản phẩm căn hộ ven biển có pháp lý đầy đủ đang được hấp thụ tốt nhờ lượng khách du lịch dài ngày và nhu cầu đầu tư cho thuê ngắn hạn. Giá bán căn hộ ven biển trung tâm dao động từ 85 đến 130 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng trung bình 8 đến 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi biệt thự biển và second home ở khu vực phía nam thành phố ghi nhận mức tăng giá khoảng 12% so với năm 2024.
Tại Hòn Tre, hệ sinh thái Vinpearl và VinWonders vẫn là điểm tựa chính của ngành du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang. Với hơn 10 khu nghỉ dưỡng, tổ hợp vui chơi và hệ thống cáp treo vượt biển dài hơn 3.000 mét, nơi đây tiếp tục giữ vai trò đầu tàu thu hút khách quốc tế, góp phần ổn định công suất lưu trú toàn thành phố. Dù Vingroup chưa triển khai thêm các khu đô thị nhà ở mới tại Nha Trang, nhưng hoạt động khai thác du lịch của Vinpearl đóng góp đáng kể cho dòng tiền và giá trị thương hiệu bất động sản khu vực.
Phía bắc tỉnh Khánh Hòa, khu kinh tế Vân Phong đang nổi lên như vùng phát triển mới với định hướng trở thành trung tâm cảng biển nước sâu và đô thị công nghiệp – du lịch. Hàng loạt dự án quy mô lớn đang được xúc tiến, trong đó có cảng tổng hợp Vạn Ninh, khu đô thị du lịch cao cấp Vân Phong và các khu công nghiệp hỗn hợp logistics. Khi các dự án hạ tầng tại đây đi vào hoạt động, Vân Phong sẽ trở thành cực tăng trưởng song hành cùng Nha Trang và Cam Ranh, hình thành tam giác kinh tế chiến lược của tỉnh.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với những thách thức đáng kể. Cung phân khúc cao cấp vẫn đang vượt cầu, trong khi nhu cầu nhà ở thực và sản phẩm nghỉ dưỡng trung cấp mới chỉ bắt đầu hồi phục. Một số dự án chậm tiến độ do vướng pháp lý hoặc điều chỉnh quy hoạch, dẫn tới nguồn cung mới bị gián đoạn. Mặt bằng giá tăng nhanh ở khu vực trung tâm khiến thanh khoản thứ cấp chậm hơn giai đoạn trước. Ngoài ra, việc phát triển ồ ạt các dự án ven biển đòi hỏi phải kiểm soát chặt chẽ yếu tố môi trường và quy hoạch để đảm bảo phát triển bền vững lâu dài.
Dù còn nhiều thách thức, Nha Trang đang từng bước chuyển mình sang giai đoạn phát triển thực chất. Từ một thành phố du lịch, Nha Trang đang dần trở thành đô thị biển đa chức năng, nơi du lịch, thương mại, dịch vụ và cư trú cùng phát triển. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là các dự án đô thị chiến lược của Sun Group, đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực lên toàn thị trường.
Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng khách quốc tế phục hồi mạnh, cùng định hướng phát triển đô thị rõ ràng, Nha Trang có cơ sở để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2025–2030. Đây là thời điểm thích hợp cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và gắn với giá trị khai thác thực.
Theo Đạt Dương/ Group Kênh Thông Tin Bất Động Sản
